Hur skall man bo i Kungsbacka?

-    Ja, hur skall man bo i Kungsbacka?

Problemet i Kungsbacka är ju att så många vill bo i Kungsbacka. Vi har en inflyttning på 1 000 personer om året. Vi har blivit en stor kommun med svenska mått mätt, väl över 70 000 invånare. Det ställer krav.

Att så många vill bo i Kungsbacka beror naturligtvis på att man bor bra i Kungsbacka. Vi har närheten till naturen, till havet och till arbetsmarknaden i Göteborgsregionen. Det är klart att människor trivs i Kungsbacka!

-    Debatten har förts om hyresrätter kontra

     bostadsrätter och villor.

Det måste vara var och ens önskemål som styr. Vill man bo i hyresrätt så skall den möjligheten finnas.

-    Men den finns ju inte i Kungsbacka!

Jo, det gör den, men i för liten omfattning. Problemet är att det byggs för få hyresrätter. Det i sin tur beror ju på att hyressättningen inte är riktigt marknadsmässig. Jag gillar marknadshyror, om de verkligen baseras på utbud och efterfrågan. Släpp hyrorna fria, så byggs det hyresrätter. De blir nog ganska dyra till en början, men efterhand som det byggs mer och mer kommer konkurrensen mellan hyresvärdarna att dra ned dem. För att kunna få efterfrågade billiga hyror kommer byggherrarna att bygga billigt och då kommer hyrorna att sjunka till den nivå där marknaden vill ha dem. Det är självreglerande. Det går inte att ha en kommandoekonomi, där politiker sätter hyrorna. Det visar sig ju väldigt tydligt överallt i landet.

-       Vad tycker Du om idén att tvinga en byggherre

      att bygga 30% eller 50% hyresrätter för att få

      kommunen med på sina byggplaner?

Sätter man procentsatsen för högt så bygger inte byggherren. Han får inte lönsamhet. Återigen så är det inte politikernas sak att sätta procentsatsen och därmed styra hyrorna. Låt marknaden göra det. De 30% som den borgerliga kommunstyrelsen har satt som mål är en form av interimslösning i väntan på att staten skall införa marknadsekonomi på bostadsområdet, som jag ser det.

En liten del av totalkostnaden för en fastighet är markpriset. Det är inte med subventionerade markpriser som vi får ner hyrorna. Dessutom är det väl principiellt fel att subventionera vissa familjers boende över skattsedeln. Den största delen av kostnaden för att bygga är faktiskt skatter, till och med över 60% av investeringen. Där finns det en hel del att göra. Men det är en fråga för riksdagen, inte för kommunen.

Jag försökte ju själv att bygga hyresrätter, så jag vet!

-     Berätta!

Jag köpte en fastighet i centrala Kungsbacka med avsikten att uppföra 6 lägenheter för ungdomsboende. Men jag fick inte kalkylen att gå ihop, hyrorna jag kunde ta ut täckte inte upp räntor och amorteringar. Hur jag än vände och vred på det så fattades det intäkter. Avskrivningstiderna blev abnormt långa och jag blev för känslig för ränte-höjningar. Alltså sålde jag projektet till en annan privat byggmästare – som genast byggde bostadsrätter…